看看沙盘的几种正确方法
到售楼处看房,首先接触到的是沙盘,沙盘是楼盘规划的缩影和模型,但同时也是开发商不顾一切地去包装楼盘的第一环节,据说一个高档楼盘的沙盘要花上几十万。
沙盘模型作为房地产规划的缩影,自然有很多信息。如何通过沙盘获取更多信息,选择自己喜欢的房子?正确的沙盘看姿势至关重要。主要包括以下几个方面。
第一,看比例
沙盘会有比例,比如1:100,甚至更大。确定比例后,如果需要确定某个特定房间到小区门口、小区内道路宽度等信息,只需用小尺子测量沙盘,按比例放大即可。
第二,看整体规划
作为房地产规划的缩影,沙盘图可以反映住宅区的建筑密度、景观搭配、道路交通和住宅区的周围环境。尤其是一些细节,比如住宅入口、地下车库在哪里,种植的树木模型是否实际就是这样规划的。不怕细致繁琐,你要问清楚细致。
第三,看开盘区域和楼盘朝向
大多数房地产都是分期开发的。在整体领先后,我们应该注意购买的建筑及其周围的情况。同时,建筑的朝向、房屋的照明、通风和窗外景观也是房屋选择的衡量标准。一般来说,沙盘图上有方位标志,现场销售通常首先解释。
第四,看楼间距
建筑间距往往是购房者非常关心的一个方面。宽层建筑之间会有良好的采光和通风,生活会更舒适。一般来说,低层住宅的间距应该大于15米,而高层住宅的间距应该大于24米。建筑间距往往在沙盘上有明显的体现,购房者也可以实际测量。
第五,看公共设施的具体位置。
为了美观,沙盘经常隐藏、模糊或偏站、垃圾箱、化粪池、泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,如用绿地取代。查看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度和与建筑物的距离。此外,这些配套设施通常放在沙盘上,给人一种非常方便的配套感觉。事实上,周围的学校到底是不是重点,这个小区的学生能否入学等等都需要问清楚。避免规划过于丰满,实际上过于骨感。
看小区内不清楚的建筑物。
沙盘上经常可以看到一些由有机玻璃制成的透明小方块,它们可以是住宅区的公共设施,也可以是需要规划的建筑。这些未知的建筑很可能在未来某一天成为现实时会对生活产生负面影响。比如承诺有规划的绿地实际上成了高层建筑。所以一定要打破砂锅问到底,把这些不确定因素写进合同,对开发商有约束力。
以上是沙盘的一些正确看法。